DPE des malouinières : diagnostiquer une demeure de corsaire
En bref
Les malouinières sont les demeures de plaisance des armateurs et corsaires malouins, bâties en granit entre 1650 et 1730 dans la campagne autour de Saint-Malo. Grands volumes, murs épais et simple vitrage donnent souvent des classes moyennes à faibles au DPE.
Sur ce bâti d'avant 1949, le plomb est obligatoire, et l'amiante pour toute partie d'avant 1997.
Des demeures de corsaires
On compte environ 300 malouinières autour de Saint-Malo, bâties entre 1650 et 1730 par les armateurs enrichis par le commerce maritime. Leur granit et leurs grands volumes en font un patrimoine recherché mais exigeant pour le DPE.
Un DPE de bâti ancien
Murs épais en granit, hauts plafonds et simple vitrage donnent des classes moyennes à faibles. L'isolation intérieure, des menuiseries performantes et un chauffage adapté permettent de gagner des classes sans dénaturer le bâti.
Les diagnostics associés
Sur ces demeures d'avant 1949, le plomb est obligatoire, et l'amiante pour les parties d'avant 1997. Voir les diagnostics de vente.
Questions fréquentes
Une malouinière est-elle forcément mal classée ?
Pas forcément : le climat doux aide, mais le granit et le simple vitrage pèsent. Une rénovation intérieure soignée fait gagner des classes.
Quels diagnostics pour vendre une malouinière ?
DPE, état des risques, et selon l'âge plomb (avant 1949) et amiante (avant 1997), plus l'électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.