Le DPE à Saint-Malo
Mis à jour : août 2026
En bref
Le DPE évalue une consommation conventionnelle de chauffage, d'eau chaude, de refroidissement et d'éclairage. Il ne mesure ni l'humidité, ni l'étanchéité réelle à l'air, ni la qualité de la ventilation en place, trois sujets décisifs en bord de mer.
Un document utile, mais borné
Le DPE décrit ce qu'un logement consommerait avec un usage standard, sur quatre postes : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement et éclairage. C'est tout, et c'est déjà beaucoup.
Il n'est pas un état des lieux technique du bâtiment. Confondre les deux conduit à croire qu'une bonne étiquette garantit un logement sain, ce qui n'est pas le cas.
L'humidité, absente du calcul
Aucune mesure d'humidité n'entre dans un DPE. Remontées capillaires dans un mur de granit, condensation derrière un doublage, infiltration en pignon exposé : rien de tout cela n'apparaît à l'étiquette.
Sur un littoral où la pluie est fréquente et le vent chargé de sel, ce silence compte. Un logement classé D peut être humide, un logement classé F parfaitement sec.
L'étanchéité à l'air, non mesurée
La méthode retient une valeur conventionnelle de perméabilité, elle ne la mesure pas. Seul un test dédié, à la porte soufflante, donne la valeur réelle d'un logement existant.
À Saint-Malo, où l'exposition au vent est forte, l'écart entre la valeur conventionnelle et la réalité peut être important. Un logement très perméable consomme davantage que son étiquette ne le laisse penser.
La ventilation, décrite mais non testée
Le diagnostiqueur note le type de ventilation présent : naturelle, mécanique simple flux, hygroréglable, double flux. Il ne vérifie pas les débits ni le bon fonctionnement des bouches.
Une VMC arrêtée depuis des années sera pourtant saisie comme une VMC. Faire contrôler l'installation avant l'achat est un réflexe utile, d'autant que la ventilation conditionne l'humidité intérieure autant que le confort.
Le granit et le doublage
18,7 % des logements malouins datent d'avant 1948 et le granit domine le bâti ancien. Cette pierre est dense, très conductrice, et sans performance thermique propre.
51,3 % des logements portent la mention « murs à isolation insuffisante ». Le diagnostiqueur n'ouvrant pas une paroi, un doublage non documenté est traité comme absent : factures, devis détaillés et descriptifs techniques corrigent ce qui peut l'être.
Le déroulé de la visite
Comptez une heure à une heure et demie pour un appartement, davantage pour une maison. Le diagnostiqueur mesure les surfaces, relève les parois et leur orientation, examine les menuiseries, le chauffage, l'eau chaude et la ventilation.
Remettre les documents en début de visite plutôt qu'après évite d'avoir à faire corriger le rapport.
Validité et opposabilité
Un DPE vaut dix ans, sauf travaux modifiant la performance du logement. Depuis 2021 il est opposable : ses conclusions engagent et ouvrent un recours si le classement s'avère erroné.
Cette opposabilité porte sur ce que le DPE mesure. Un désordre d'humidité relève d'autres actions, notamment de la garantie des vices cachés.
Le repère malouin, et son écart
177 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an en moyenne, sur 17 744 diagnostics, pour 23 kilogrammes de CO2.
Le détail est plus révélateur : 215 pour les maisons contre 167 pour les appartements, soit 48 unités, l'un des écarts les plus marqués de notre réseau. La maison malouine isolée, exposée au vent sur quatre faces, n'a rien de commun avec un appartement intra-muros protégé par ses mitoyens. Saint-Malo relève de la zone climatique H2a.
Ce que le calendrier vise à Saint-Malo
Le diagnostic a beau ne pas tout mesurer, la lettre qu'il produit commande des obligations bien réelles. 3 286 logements malouins diagnostiqués sont classés E, F ou G, soit près d'un sur cinq.
338 se trouvent en G et ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; 817 sont en F et basculeront en 2028 ; 2 131 en E et suivront en 2034. Un contrat de location en cours se poursuit jusqu'à son renouvellement.
Un marché où la lettre se paie cher
Le loyer d'annonce relevé à Saint-Malo s'établit à 15,73 € le mètre carré pour un appartement d'une à deux pièces, niveau soutenu par la pression touristique et résidentielle sur la côte d'Émeraude.
S'y ajoute une particularité malouine : une part notable du parc relève de la résidence secondaire ou du meublé de tourisme, régimes dans lesquels la performance énergétique occupe désormais une place croissante.
Le prix, le délai et le reste du dossier
Le tarif dépend de la surface, du nombre de niveaux et du regroupement des diagnostics, sujet traité sur la page prix d'un DPE à Saint-Malo. Comptez une à deux heures sur place, trois jours pour le rapport, et un rendez-vous à anticiper avant la saison.
L'état des risques porte la submersion marine, enjeu majeur sur ce littoral. S'y ajoutent le repérage amiante pour le bâti d'avant juillet 1997 et le constat plomb pour celui d'avant 1949, nombreux intra-muros.
Autour du DPE
Pour situer la note obtenue, voir la répartition des classes à Saint-Malo ; pour le budget, la page prix.
Le DPE s'inscrit dans le dossier des diagnostics de vente et de location, avec l'état des risques et les autres constats obligatoires.
Questions fréquentes
Le DPE détecte-t-il l'humidité ?
Non, aucune mesure d'humidité n'y entre. Remontées capillaires, condensation derrière un doublage ou infiltration en pignon n'apparaissent pas à l'étiquette. Un logement classé D peut être humide.
L'étanchéité à l'air est-elle mesurée ?
Non. La méthode retient une valeur conventionnelle. Seul un test à la porte soufflante donne la valeur réelle, et sur un littoral très venté l'écart avec la convention peut être important.
La VMC est-elle contrôlée pendant la visite ?
Le diagnostiqueur note le type de ventilation présent, sans vérifier les débits ni le fonctionnement des bouches. Une VMC arrêtée depuis des années sera saisie comme une VMC.
Le granit isole-t-il ?
Non, il est dense et très conducteur, sans performance thermique propre. 51,3 % des logements malouins portent la mention murs insuffisants, et un doublage non documenté est traité comme absent.
Que faire si je découvre un désordre après l'achat ?
L'opposabilité du DPE porte sur ce qu'il mesure. Un désordre d'humidité relève d'autres actions, notamment de la garantie des vices cachés, qui obéit à ses propres conditions et délais.
Une maison malouine consomme-t-elle beaucoup plus qu'un appartement ?
48 unités de plus : 215 contre 167 kWh par mètre carré et par an, l'un des écarts les plus marqués de notre réseau. Une maison exposée au vent sur quatre faces n'a rien de commun avec un appartement intra-muros.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.