Les classes du DPE à Saint-Malo
Mis à jour : août 2026
En bref
Sur 17 744 diagnostics malouins, 115 logements sont classés A et 490 en B, soit 3,4 % du parc. Ces deux lettres restent hors de portée de la quasi-totalité du bâti existant, et la raison tient à la forme des deux échelles.
Deux lettres presque introuvables
605 logements malouins sur 17 744 atteignent A ou B. La proportion, 3,4 %, est représentative de ce que nous observons sur la plupart des villes anciennes de notre réseau.
La classe C, elle, rassemble 52,4 % du parc à elle seule. L'échelle est donc très asymétrique dans les faits : elle compte sept lettres, mais le bâti existant se concentre sur trois d'entre elles.
Ce que la classe A exige vraiment
Atteindre A suppose de rester sous 70 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an sur la consommation, et sous 6 kilogrammes de CO2 sur les émissions. Les deux conditions simultanément.
Le second seuil est le plus sélectif. Six kilogrammes de CO2 par mètre carré et par an excluent de fait tout chauffage fossile, quelle que soit la qualité de l'isolation. C'est un niveau de construction neuve, pas de rénovation courante.
La classe B, à peine plus accessible
B demande de rester sous 110 kWh sur la consommation et sous 11 kilogrammes de CO2 sur les émissions. Là encore, le volet climat verrouille.
Onze kilogrammes restent hors d'atteinte d'une chaudière gaz sur un logement ordinaire. En pratique, B suppose une enveloppe très performante associée à un équipement peu carboné, combinaison rare dans un parc ancien.
Ce que cela implique pour un objectif de travaux
Viser A ou B sur une maison malouine ancienne relève souvent de l'irréaliste, et un audit sérieux le dira. L'objectif utile se situe généralement en C, parfois en B sur un bâti favorable.
Cette lucidité évite d'engager des dépenses disproportionnées pour un gain de lettre inatteignable. Un audit énergétique chiffre le parcours réaliste, étape par étape.
Le granit et l'humidité
Le bâti ancien malouin repose largement sur le granit, pierre dense et très conductrice, sans performance isolante propre. L'isolation par l'extérieur y est souvent exclue pour des raisons patrimoniales.
Le doublage intérieur reste donc la voie principale, avec la précaution que le climat impose : mal conçu, il piège l'humidité entre l'isolant et la pierre. Le DPE ne mesure d'ailleurs pas l'humidité, ce qui est une limite à connaître.
La règle du pire
Un DPE porte deux notes indépendantes, et la classe affichée retient toujours la moins bonne des deux. À Saint-Malo, 62,5 % des logements ont leur classe fixée, ou co-fixée, par le volet émissions.
Pour ceux-là, l'équipement de chauffage commande. C'est cohérent avec la rareté des classes A et B : ce sont précisément les deux lettres que le volet émissions verrouille le plus.
Ce que chaque lettre déclenche
G : location interdite depuis 2025. F : interdiction prévue en 2028, E en 2034. Ces trois lettres gèlent aussi le loyer entre deux baux.
À la vente, E, F et G imposent un audit énergétique pour une maison individuelle. Les 1 155 logements malouins en F ou G relèvent du calendrier des passoires thermiques, et 2 131 autres sont en E.
Lire son propre rapport
Les deux valeurs figurent sur le document. Comparer chacune à son échelle indique laquelle vous plafonne, et donc quel objectif de classe est réellement atteignable.
La page DPE à Saint-Malo détaille le déroulé du diagnostic et les justificatifs qui évitent les valeurs par défaut.
Questions fréquentes
Pourquoi si peu de logements classés A ou B ?
605 sur 17 744, soit 3,4 %. Le volet émissions verrouille : A exige moins de 6 kilogrammes de CO2 par mètre carré et par an, ce qui exclut de fait tout chauffage fossile.
Que faut-il pour atteindre la classe A ?
Rester sous 70 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an ET sous 6 kilogrammes de CO2, simultanément. C'est un niveau de construction neuve, pas de rénovation courante.
Quel objectif viser sur une maison ancienne ?
Généralement la classe C, parfois B sur un bâti favorable. Viser A relève souvent de l'irréaliste, et un audit sérieux le dira plutôt que d'engager des dépenses disproportionnées.
Peut-on isoler le granit par l'extérieur ?
Rarement, pour des raisons patrimoniales. Le doublage intérieur est la voie principale, avec la précaution que le climat impose : mal conçu, il piège l'humidité entre l'isolant et la pierre.
Quelle classe domine à Saint-Malo ?
La classe C, avec 52,4 % des logements à elle seule. 55,8 % du parc atteint A, B ou C, et 1 155 logements sont classés F ou G.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.