Passoire thermique à Saint-Malo
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Saint-Malo, un logement bascule en passoire thermique lorsque son DPE tombe dans les classes F ou G. Ces biens ne pèsent qu'environ 6,5 % des diagnostics locaux : la douceur océanique de la zone H2 amortit les besoins de chauffage.
L'interdiction de mise en location avance par étapes, du classement G (déjà fermé à tout nouveau bail depuis 2025) à la classe F en 2028, puis à la classe E en 2034.
Ce qui fait basculer un logement malouin en F ou G
Dans la cité corsaire, deux notes ferment le bas de l'échelle du DPE : F, puis G, la plus énergivore. Le granit épais des murs anciens stocke la fraîcheur autant que la chaleur, si bien qu'un même bien se situe souvent à la charnière selon son chauffage et ses menuiseries. Pour lire l'ensemble des sept lettres, reportez-vous aux classes du DPE à Saint-Malo.
6,5 % du parc : la douceur du climat, la rançon des embruns
La part de biens très énergivores reste faible, autour de 6,5 % des diagnostics, portée par un climat côtier tempéré qui limite les besoins de chauffage l'hiver. L'humidité maritime joue en sens inverse : vent chargé de sel, façades battues par les embruns et remontées salines usent l'enveloppe et rognent le confort. Le bâti le plus fragile se concentre sur le granit ancien intra-muros, les malouinières et certains immeubles du secteur reconstruit d'après-guerre.
Interdiction de louer : le calendrier appliqué au bâti côtier
Un bien affichant la classe G est écarté de tout nouveau contrat de location depuis 2025 ; la classe F rejoindra cette interdiction en 2028, puis la classe E en 2034. À la vente d'une maison classée F ou G, un audit énergétique s'impose, obligation élargie à la classe E depuis le 1er janvier 2025. Sur le granit malouin, la rénovation passe d'abord par une isolation intérieure respectueuse des murs, la reprise des menuiseries exposées au vent salé et le traitement de l'humidité avant tout gain sur le chauffage.
Questions fréquentes
Le climat doux de la côte suffit-il à épargner les logements malouins ?
Il aide : avec environ 6,5 % de biens classés F ou G, Saint-Malo reste sous la moyenne nationale grâce à la douceur océanique de la zone H2. L'humidité maritime pèse en revanche sur le confort, surtout dans le granit ancien intra-muros et les rez-de-chaussée exposés aux remontées salines.
Jusqu'à quand un propriétaire peut-il louer un bien énergivore à Saint-Malo ?
Un logement en classe G est déjà fermé à tout nouveau bail depuis 2025 ; la classe F le sera en 2028 et la classe E en 2034. Anticiper les travaux (menuiseries, humidité, chauffage) évite qu'un bien côtier sorte du marché locatif.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.