Audit énergétique à Saint-Malo
Mis à jour : juillet 2026
En bref
À Saint-Malo, 18,4 % des logements diagnostiqués sont classés E, F ou G : c'est exactement le périmètre de l'audit énergétique, obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété de cette catégorie depuis le 1er janvier 2025. Il décrit le bien et trace deux scénarios de travaux chiffrés.
Comptez 500 à 1 000 €, à titre indicatif.
Vendre à Saint-Malo un bien classé E, F ou G : l'audit devient obligatoire
Vous mettez en vente une maison ou un immeuble en monopropriété à Saint-Malo et son DPE affiche E, F ou G ? Un audit énergétique réglementaire doit alors être remis dès l'annonce, au premier acheteur qui visite. L'obligation a d'abord visé les passoires thermiques classées F et G en avril 2023, puis a été étendue à la classe E au 1er janvier 2025.
Deux précisions valent pour le bâti malouin. L'audit ne concerne que les biens vendus en monopropriété : un appartement en copropriété, très fréquent intra-muros et sur le front de mer, n'y est pas soumis à la vente, même énergivore. Et il s'ajoute au DPE, sans le remplacer.
Dans le rapport : deux trajectoires de travaux chiffrées
L'audit ne se limite pas à une lettre. Réalisé par un professionnel qualifié qui se déplace, il décrit le logement, ses déperditions et son système de chauffage, puis propose un parcours de rénovation en deux scénarios.
Le premier scénario amorce la rénovation par une première étape cohérente ; le second vise une rénovation plus complète et performante. Chaque étape précise les travaux, le gain de classes attendu et une estimation de coût. Sur le granit malouin, protégé et le plus souvent isolé par l'intérieur, ce chiffrage aide à hiérarchiser toiture, menuiseries et chauffage plutôt qu'à tout engager d'un coup.
E, F et G : le vivier malouin visé par l'obligation
Le périmètre de l'audit se lit directement dans les données de l'ADEME. À Saint-Malo, les classes E, F et G rassemblent 18,4 % des logements diagnostiqués : une part contenue, que le climat océanique doux (zone H2) explique en partie. Le graphique ci-dessous isole ces trois classes concernées.
Les passoires F et G pèsent 6,5 % à elles seules, le reste tenant à la classe E, la plus nombreuse des trois. Pour l'échelle complète de A à G, voir les classes du DPE à Saint-Malo. Un bien à la frontière D-E, courant dans le bâti ancien en granit, gagne à être diagnostiqué avec soin avant la mise en vente.
Ce que coûte l'audit, les aides et sa différence avec le DPE
Comptez 500 à 1 000 € pour un audit à Saint-Malo, à titre indicatif, contre 100 à 150 € pour un DPE seul (voir le prix d'un DPE à Saint-Malo). L'écart s'explique : là où le DPE pose une note, l'audit construit un plan de travaux complet et engage la responsabilité de son auteur.
Les travaux qu'il recommande ouvrent droit aux aides publiques : MaPrimeRénov' pour les ménages éligibles et l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) pour financer le reste à charge, barèmes à vérifier sur France Rénov' (https://france-renov.gouv.fr). À Saint-Malo, la forte part de résidences secondaires limite toutefois l'accès à certaines aides, réservées par principe à la résidence principale.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Audit énergétique | 500 à 1 000 € |
| DPE seul | 100 à 150 € |
À titre indicatif. L'audit varie selon la surface et le type de bien.
Questions fréquentes
Faut-il un audit pour vendre un appartement intra-muros à Saint-Malo ?
Non. L'audit réglementaire ne vise que les maisons et les immeubles vendus en monopropriété classés E, F ou G. Un appartement en copropriété, fréquent intra-muros et sur le front de mer, n'y est pas soumis à la vente, même s'il est énergivore.
Ma maison à Saint-Servan est classée E : dois-je fournir un audit ?
Oui, depuis le 1er janvier 2025. L'obligation, limitée aux classes F et G depuis avril 2023, couvre désormais la classe E pour toute vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété.
Quelle est la différence entre l'audit énergétique et le DPE ?
Le DPE attribue une classe de A à G. L'audit va plus loin : il décrit le logement et propose un parcours de travaux en deux scénarios chiffrés. Il s'ajoute au DPE lors de la vente d'un bien classé E, F ou G, sans le remplacer.
Quelles aides pour financer les travaux recommandés par l'audit à Saint-Malo ?
MaPrimeRénov' pour les ménages éligibles et l'éco-prêt à taux zéro figurent parmi les principales aides. Les barèmes évoluent et se vérifient sur France Rénov'. À Saint-Malo, une résidence secondaire ouvre moins de droits qu'une résidence principale.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.