Diagnostics obligatoires pour vendre à Saint-Malo
Mis à jour : juin 2026
En bref
Vendre un bien à Saint-Malo donne un dossier plutôt resserré : pas de recherche termites à fournir, l'arrêté préfectoral d'Ille-et-Vilaine ne visant que Teillay. Le DPE et l'[état des risques](erp-saint-malo) sont systématiques, ce dernier portant surtout la submersion marine des grandes marées et le radon. Sur l'intra-muros en granit relevé après 1944 viennent souvent l'amiante, et le plomb sur le bâti d'avant 1949.
La loi Carrez complète le dossier en copropriété, le gaz et l'électricité au-delà de quinze ans. Budget pack : 250 à 450 € selon le bien.
Quel dossier réunir avant de signer
Deux pièces accompagnent toute vente malouine : le DPE et l'état des risques. À celles-ci s'ajoutent les contrôles déclenchés par le bien lui-même : le plomb sur un logement antérieur à 1949, l'amiante dès lors que le permis de construire précède juillet 1997, les états de l'électricité et du gaz pour les installations de plus de quinze ans, enfin le mesurage loi Carrez pour un lot en copropriété. Mieux vaut lancer ces vérifications dès la décision de vendre plutôt qu'à la promesse.
Ce que la géographie malouine change au dossier
Contrairement à beaucoup de communes bretonnes, Saint-Malo échappe à la recherche termites : l'arrêté du département limite la zone réglementée à Teillay, loin de la côte. En revanche, l'état des risques pèse davantage qu'ailleurs, car il intègre la submersion marine lors des grandes marées ainsi que le radon. L'intra-muros ajoute son lot de spécificités : reconstruite en granit après les destructions de 1944, la cité corsaire concentre les enjeux d'amiante des chantiers d'après-guerre, tandis que les faubourgs et demeures anciennes appellent surtout le plomb.
Combien de temps chaque pièce reste valable
Les durées diffèrent d'un diagnostic à l'autre, d'où l'intérêt de tout caler au même moment. Le DPE court sur dix ans. Le plomb tient un an quand sa présence est avérée, sans limite si l'analyse est négative, comme l'amiante restée illimitée en l'absence de matériau détecté. Les états de l'électricité et du gaz valent trois ans. L'état des risques, enfin, est le plus court : six mois, à rafraîchir si la vente traîne.
Ce que coûte le regroupement
Faire passer un seul diagnostiqueur pour l'ensemble revient nettement moins cher qu'un enchaînement de rendez-vous : tablez sur 250 à 450 € pour un pack vente, à titre indicatif. L'absence de termites contient d'ailleurs la facture par rapport à d'autres villes du littoral. Une maison classée F ou G relève quant à elle des passoires thermiques et suppose un audit en complément. Le détail figure sur la page prix d'un DPE à Saint-Malo.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 500 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026. Le termites n'est pas obligatoire à Saint-Malo.
Questions fréquentes
La submersion marine doit-elle figurer dans mon dossier de vente ?
Oui, via l'état des risques (ERP) : Saint-Malo est exposée au risque de submersion lors des grandes marées, mention qui doit apparaître au dossier. Le détail est expliqué sur la page [submersion marine à Saint-Malo](submersion-marine-saint-malo).
Vendre un bien dans l'intra-muros impose-t-il l'amiante ?
Souvent, oui. Le centre historique a été relevé en granit après 1944 et beaucoup de logements datent d'avant juillet 1997, seuil au-delà duquel l'amiante n'est plus exigée ; en deçà, le diagnostic est requis.
Faut-il prévoir une recherche termites à Saint-Malo ?
Non. L'arrêté préfectoral d'Ille-et-Vilaine restreint la zone réglementée à Teillay, qui ne concerne pas Saint-Malo : aucun état termites n'est à joindre à la vente.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.