Le diagnostic plomb (CREP) à Saint-Malo
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Saint-Malo, le plomb se loge dans le bâti qui a échappé aux bombardements de 1944 : les vieilles maisons de Saint-Servan, de Paramé et du quartier Rocabey, ainsi que les demeures anciennes restées debout. La cité intra-muros, elle, a été reconstruite après-guerre et relève plutôt de l'amiante que du plomb.
Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) s'impose dès qu'un logement est antérieur au 1er janvier 1949, que vous le vendiez ou le mettiez en location. C'est donc la date de construction, et non le seul charme du granit, qui déclenche ce diagnostic.
Quel bâti malouin tombe sous le CREP
Le diagnostiqueur traque le plomb des anciennes peintures, la fameuse céruse blanche, sur les boiseries, plinthes, encadrements et façades intérieures. La règle vise tout logement bâti avant le 1er janvier 1949, sans exception de matériau. À Saint-Malo, la nuance est de taille : l'intra-muros, ravagé en août 1944, a été rebâti dans les années 1950, hors champ du plomb. Le bâti réellement concerné se concentre à Saint-Servan, Paramé, Rocabey et dans les malouinières et maisons de pêcheurs épargnées par les destructions.
Pourquoi cette vigilance sanitaire
Ingéré sous forme d'écailles ou de poussières, le plomb provoque le saturnisme, une intoxication aux effets durables sur le développement des jeunes enfants et sur les femmes enceintes. Le CREP mesure la concentration de plomb et l'état de conservation des revêtements : une peinture saine et recouverte n'a pas la même portée qu'une peinture qui s'écaille. L'obligation vaut aussi bien pour une transaction (le dossier remis à l'acquéreur) que pour un bail (annexé au contrat de location), preuve que le législateur ne distingue pas vendeur et bailleur sur ce point.
Combien de temps il reste valable et sa place au dossier
La durée dépend du résultat. À la vente, un constat positif ne tient qu'un an, tandis qu'un constat ne révélant aucun plomb vaut sans limite de temps. À la location, le rythme est plus souple : six ans en cas de présence de plomb, et une validité illimitée s'il est absent. Le CREP rejoint alors le reste de votre dossier, qu'il s'agisse des diagnostics pour vendre ou des diagnostics pour louer à Saint-Malo, là où le plomb voisine souvent avec l'amiante sur un même bien ancien.
Le cas particulier de la cité corsaire
Beaucoup de propriétaires intra-muros pensent devoir un CREP à cause de l'allure pierreuse des immeubles. Or l'essentiel de la ville close a été relevé après 1949 : ces logements échappent au plomb mais peuvent tomber sous l'amiante. À l'inverse, une maison ancienne de Saint-Servan ou de Paramé restée intacte aura, elle, besoin d'un constat. Faites donc remonter la date de construction avant tout : c'est elle qui tranche.
Questions fréquentes
Une maison de Saint-Servan ou de Paramé d'avant-guerre nécessite-t-elle un CREP ?
Oui, dès lors qu'elle a été construite avant le 1er janvier 1949, ce qui est fréquent dans ces quartiers épargnés par les bombardements. Le constat est alors exigé que le bien soit vendu ou mis en location.
Faut-il un diagnostic plomb pour un appartement intra-muros à Saint-Malo ?
Rarement : la cité close a été reconstruite après 1944, donc après la limite de 1949. Ces logements relèvent plutôt de l'amiante. Vérifiez toutefois l'année exacte d'édification, car quelques rares bâtis anciens ont survécu.
Combien de temps mon constat plomb reste-t-il opposable ?
Un constat sans plomb est valable sans limite de durée, à la vente comme à la location. S'il détecte du plomb, comptez un an pour une vente et six ans pour une location.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.