dpe-saint-malo.frRésidence secondaire à Saint-Malo : DPE et surtaxe
En bref
Plus d'un quart des logements de Saint-Malo (environ 27 %) sont des résidences secondaires. La ville applique depuis 2024 une majoration de 45 % de la taxe d'habitation sur ces logements.
À l'achat comme à la revente, le DPE et l'état des risques (avec la submersion marine) sont obligatoires, même pour un bien occupé une partie de l'année seulement.
Une ville de résidences secondaires
Environ 27 % des logements malouins sont des résidences secondaires, surtout en front de mer et intra-muros. Cette demande balnéaire soutient un marché parmi les plus chers de Bretagne.
Une surtaxe d'habitation
Saint-Malo applique depuis 2024 une majoration de 45 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Un paramètre à intégrer dans tout projet d'achat d'un pied-à-terre.
DPE et état des risques obligatoires
À l'achat comme à la revente, le DPE et l'état des risques sont obligatoires, y compris pour un bien occupé une partie de l'année. Si vous louez en saison, voyez les meublés de tourisme.
Questions fréquentes
Faut-il un DPE pour vendre une résidence secondaire ?
Oui. Le DPE est obligatoire pour toute vente de logement, résidence principale ou secondaire, et doit figurer dès l'annonce.
La surtaxe résidence secondaire est-elle élevée à Saint-Malo ?
La majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est de 45 % depuis 2024 : un paramètre à anticiper.
Sources officielles
- Service-Public.fr — Diagnostic de performance énergétique (DPE) — Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME — Observatoire des DPE et audits — Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) — État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés — Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.