DPE et diagnostics en 2026 à Saint-Malo : tout ce qui change cette année

Meublés de tourisme : la loi Le Meur encadre la location courte durée

Saint-Malo a servi de modèle à la loi Le Meur de novembre 2024 sur les meublés de tourisme. La ville applique de longue date un règlement de changement d'usage avec des quotas par quartier (12,5 % intra-muros), une seule autorisation par propriétaire et un enregistrement obligatoire. La loi nationale a renforcé ce cadre, notamment en relevant les exigences de performance énergétique attendues d'un meublé touristique.

Concrètement, transformer un bien en location saisonnière n'est plus libre : c'est la première chose à intégrer pour 2026. Notre dossier meublés de tourisme et loi Le Meur détaille les démarches.

La réforme du calcul, et qui elle touche dans la commune

Depuis janvier 2026 le coefficient électricité du DPE est à 1,9 ; un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 au 1er janvier 2027. Il ne joue que sur le chauffage électrique.

Sur les 17 744 diagnostics de la commune, 1 155 sont classés F ou G, dont 628 au chauffage électrique — 54,4 % des passoires locales — auxquels s'ajoutent 891 logements électriques en classe E. La réforme corrige une partie du problème local, à condition d'être proche du seuil. Elle laisse intacte la situation des logements chauffés autrement. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

Une attestation de nouvelle étiquette sera téléchargeable gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME dès janvier 2027, sans refaire le diagnostic.

Résidences secondaires : un parc à part dans les réformes

Avec plus de 27 % de résidences secondaires et une surtaxe d'habitation majorée de 45 %, Saint-Malo présente un profil que peu de villes partagent. Les réformes 2026 s'y lisent à travers ce prisme : un propriétaire de pied-à-terre malouin est concerné par le DPE dès qu'il vend, et par l'audit s'il cède un bien énergivore.

Le marché, parmi les plus chers de Bretagne (autour de 4 600 € le mètre carré en appartement), rend chaque diagnostic d'autant plus scruté lors d'une transaction.

Le DPE d'immeuble gagne les copropriétés du front de mer

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif ne connaît plus de seuil de lots : toute copropriété au permis antérieur à 2013 doit en disposer. À Saint-Malo, cela vise une large part des immeubles intra-muros, de Paramé et de Rocabey, les grandes copropriétés y étant passées les années précédentes. Le détail dans notre article sur le DPE collectif en copropriété.

• Plus de 200 lots : applicable depuis le 1er janvier 2024.
• De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
• Moins de 50 lots : depuis le 1er janvier 2026.

Vendre une malouinière classée E : l'audit énergétique requis

À la cession d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété énergivore, un audit énergétique accompagne le DPE. Le périmètre s'est durci progressivement : les classes F et G d'avril 2023, puis la classe E au 1er janvier 2025, et la classe D attendue en 2034 (calendrier susceptible d'évoluer, cadre détaillé sur https://www.service-public.fr).

À Saint-Malo, les malouinières et le bâti ancien en granit, souvent à la frontière D-E, sont les premiers concernés.

Louer une passoire : le calendrier d'interdiction

L'interdiction de relouer les logements énergivores progresse. Un bien étiqueté G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025 ; les F suivront en 2028, les E en 2034. À Saint-Malo, les passoires thermiques restent contenues (environ 6,5 % du parc grâce au climat doux de zone H2), surtout sur le bâti ancien en granit.

Studios saisonniers : le recalcul de 2024 maintenu

Le recalcul du DPE pour les surfaces de 40 m² et moins, en vigueur depuis le 1er juillet 2024, reste valable en 2026 : beaucoup de studios de bord de mer y ont gagné une à deux lettres. Dans une ville de location saisonnière comme Saint-Malo, c'est un point clé, d'autant que les meublés de tourisme doivent désormais atteindre un niveau de performance minimal.

Un petit logement évalué avant cette mise à jour gagne à être rediagnostiqué : voir le DPE des petites surfaces à Saint-Malo.

Reprise de l'aide à la rénovation en 2026

Suspendue fin 2025 pour des raisons budgétaires, l'aide MaPrimeRénov' a redémarré le 23 février 2026 pour tous les ménages. Elle se décline en travaux ciblés geste par geste et en parcours accompagné pour les rénovations d'ampleur visant un gain d'au moins deux classes.

Les barèmes évoluant régulièrement, on les consulte sur France Rénov' (https://france-renov.gouv.fr/bareme). Voir notre dossier MaPrimeRénov' 2026 à Saint-Malo.

Avant de vendre ou louer à Saint-Malo : les points clés

En pratique, l'année 2026 se résume à quelques vérifications selon le bien et le projet, sans oublier l'état des risques avec la submersion marine. Comptez 100 à 150 € pour un DPE seul, à titre indicatif (voir prix d'un DPE à Saint-Malo). Pour une vente, le pack de diagnostics regroupe les contrôles utiles.

• Mise en location courte durée : vérifiez l'autorisation de changement d'usage et la performance du meublé.
• Vente d'une maison ou d'une malouinière classée E, F ou G : ajoutez l'audit énergétique.
• Relocation d'un logement étiqueté G : interdite avec un nouveau bail.