DPE de l'intra-muros de Saint-Malo : le granit corsaire
En bref
L'intra-muros de Saint-Malo, détruit à 80 % en août 1944, a été reconstruit en granit dans l'esprit de la ville ancienne (1948-1960, architecte Louis Arretche). Les remparts sont classés Monuments Historiques.
Murs en granit, simple vitrage et grands volumes donnent des classes souvent moyennes au DPE, mais le climat doux limite les passoires. L'isolation se fait par l'intérieur.
Une cité corsaire rebâtie en granit
Détruit à 80 % en août 1944, l'intra-muros a été reconstruit en granit (1948-1960, Louis Arretche) dans l'esprit de la ville close. Les remparts sont classés Monuments Historiques : sur ce bâti protégé, l'isolation extérieure n'est pas possible.
Un DPE souvent moyen
Murs en granit, simple vitrage et grands volumes donnent des classes souvent moyennes au DPE. Le climat doux (zone H2) limite cependant les passoires. On isole par l'intérieur, on soigne menuiseries et chauffage.
Les diagnostics du bâti ancien
Sur le bâti d'avant 1949, le plomb est obligatoire, et l'amiante pour les biens d'avant 1997. Voir les diagnostics de vente.
Questions fréquentes
Peut-on isoler par l'extérieur intra-muros à Saint-Malo ?
Non sur les façades protégées : les remparts et le bâti patrimonial relèvent des Monuments Historiques, avec avis de l'Architecte des Bâtiments de France. On privilégie l'isolation intérieure.
Un appartement intra-muros est-il bien classé ?
Souvent moyennement (C à E) : le granit et le simple vitrage pèsent, mais le climat doux évite les pires notes. Une rénovation intérieure fait gagner des classes.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.